Ayudas municipales en
Granada 2026.

Calcula el ICIO de tu obra en Granada

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras se liquida sobre el presupuesto de ejecución material de la obra, sin IVA, al tipo que fija la ordenanza del Ayuntamiento de Granada: un 4 % único. Escribe el PEM de tu presupuesto y, si tu obra encaja en alguno de los supuestos bonificados que describe la ficha, simula el porcentaje: la calculadora devuelve la cuota íntegra, el descuento y lo que pagarías. Las bonificaciones no se aplican solas: se solicitan con la licencia o la autoliquidación, con la documentación que exige cada supuesto.

La tasa por la licencia o la declaración responsable se liquida aparte y depende del tramo de presupuesto de cada ordenanza de tasas. Si la obra mejora la calificación energética, comprueba en qué capitales bonifican el ICIO por certificado y en la deducción del IRPF cuánto incentivo acumula el mismo presupuesto.

Ordenanza fiscal aplicable en Granada

Granada aplica un ICIO del 4 % «en todos los casos», como dice literalmente el artículo 5 de su Ordenanza fiscal 4 — el máximo legal, sin distinción entre obra mayor y menor. Lo que la ordenanza granadina construye encima es uno de los cuadros de bonificaciones más singulares de Andalucía: el 75 % para la rehabilitación y la obra nueva residencial de hasta 90 m² útiles en el Albaicín, en atención a su condición de Patrimonio de la Humanidad y con el uso turístico expresamente excluido desde diciembre de 2025; el 95 % de la parte de cuota correspondiente a una instalación solar de autoconsumo incorporada voluntariamente; el 90 % de las obras en elementos comunes de edificios plurifamiliares que mejoren el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad; el 50 % de la rehabilitación en régimen de autopromoción y de las obras de implantación de nuevas actividades económicas; el 90 % en el casco histórico y las zonas con necesidad de transformación social cuando el destino es el alquiler social; y, desde 2026, una bonificación extraordinaria por catástrofes que cubre el 95 % de las obras de reparación en vivienda habitual o locales con actividad y el 50 % en el resto de inmuebles. Ninguna de ellas depende de la letra del certificado energético.

El plazo administrativo es competitivo (de 30 a 60 días en obra mayor y de 15 a 30 días en obra menor) gracias a la Ley 7/2021 LISTA andaluza, que generalizó la declaración responsable. La gestión es digital con sede electrónica. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal.

Para vivienda en el Albaicín, el Realejo o los entornos protegidos de la Alhambra (Patrimonio UNESCO en conjunto con la Alhambra), la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de la Junta de Andalucía emite informe preceptivo extenso con restricciones máximas: paleta cromática (cal blanca, ocres tierra, geranios rojos en macetas, herrería forjada negra), conservación de cármenes con patio interior musulmán y materiales originales (yeso fino, madera de cedro, teja árabe). El informe puede añadir de 6 a 10 semanas al cronograma estándar, por lo que conviene coordinarlo desde el inicio. La sinergia con AVRA para el Programa 4 de Next Generation completaba el paquete fiscal cuando la obra se acompañaba de la solicitud de ayuda autonómica, hoy cerrada a nuevas peticiones desde el 30 de junio de 2026; los expedientes ya concedidos siguen en ejecución.

Régimen capital de provincia: tipo y bonificaciones propios de cada ayuntamiento

Las capitales de provincia no autonómicas (Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva, Jaén, Huesca, Teruel, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Burgos, Salamanca, León, Zamora, Segovia, Ávila, Soria, Palencia, Tarragona, Lleida, Girona, Alicante, Castellón, Cáceres, Badajoz, A Coruña, Lugo, Ourense, Pontevedra, San Sebastián) no aplican un tipo ICIO ni unas bonificaciones uniformes: cada ayuntamiento fija su propio tipo de gravamen (con el límite estatal del 4 % del coste de ejecución material, art. 102.3 TRLRHL) y decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones potestativas activa, dentro del catálogo cerrado del artículo 103.2 del Real Decreto Legislativo 2/2004. Conviene aclarar un malentendido extendido: la ley estatal no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con calificación A o B tras la rehabilitación; las únicas bonificaciones potestativas que la ley permite son las de obras declaradas de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar o de la energía ambiente debidamente homologados —que es la vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo solar— (hasta el 95 %), las vinculadas a planes de fomento de inversiones privadas en infraestructuras o a viviendas de protección oficial (hasta el 50 %), las que favorecen la accesibilidad y habitabilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %) y las de puntos de recarga de vehículos eléctricos (hasta el 90 %). Que una capital concreta aplique o no cada una de estas bonificaciones, en qué porcentaje y con qué requisitos depende exclusivamente de su ordenanza fiscal vigente, por lo que el único dato fiable es el texto de la ordenanza publicada en el BOP de cada provincia; las capitales de los territorios forales del País Vasco y Navarra se rigen además por su normativa foral propia. Algunas ordenanzas van más allá del catálogo básico por la vía del especial interés municipal y sí premian la mejora energética certificada: A Coruña, por ejemplo, bonifica el 25 % de la cuota si el edificio sube una categoría de calificación y el 50 % si sube dos, siempre con la etiqueta del edificio terminado. La recomendación práctica antes de planificar la obra es consultar la ordenanza fiscal del ayuntamiento concreto y el grado de protección patrimonial del inmueble (BIC, conjunto histórico o entorno UNESCO), porque ambos factores determinan tanto las bonificaciones disponibles como los informes y plazos administrativos exigibles.

Bonificaciones del ICIO en Granada

La Ordenanza fiscal 4 de Granada fija el tipo en el 4 % «en todos los casos», el máximo legal. Su cuadro: 95 % de la partida de una instalación solar de autoconsumo voluntaria (art. 103.2.b); 90 % de las obras en elementos comunes de edificios plurifamiliares que mejoren el acceso de personas con discapacidad; 75 % para rehabilitación y obra nueva residencial de hasta 90 m² útiles en el Albaicín (excluido el uso turístico desde el BOP de 24-dic-2025); 50 % para rehabilitación en autopromoción y para obras de nueva implantación de actividad económica; 90 % en casco histórico y zonas de transformación social destinadas a alquiler social; 30 % para VPO en alquiler (50 % si al menos el 30 % se destina a víctimas de violencia de género o familias monoparentales); y una bonificación extraordinaria por catástrofes (letra g, añadida en 2026) del 95 % para reparar daños en vivienda habitual o locales con actividad y del 50 % en el resto de inmuebles.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Granada qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

IBI en Granada 2026: tipo y bonificación por placas solares

El tipo general del IBI urbano en Granada para 2026 es el 0,639 % del valor catastral (art. 9.1 de la ordenanza aprobada en el BOP de 24 de diciembre de 2025), una rebaja frente al 0,673 % de la versión anterior de 2017. La ordenanza sí bonifica la instalación de energía solar para autoconsumo: 50 % de la cuota, pero limitado a un único año, el siguiente al de la instalación (art. 10.7), más corto que en la mayoría de capitales andaluzas, que suelen conceder tres periodos impositivos.

Leído en Ordenanza Fiscal n.º 3 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (BOP Granada n.º 245, 24-12-2025 (aprobación de las ordenanzas fiscales 2026)), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada: se solicita al ayuntamiento y se aplica, como regla general, desde el periodo impositivo siguiente. La cuota final depende del valor catastral. Comparativa de las 52 capitales en bonificación del IBI por placas solares por ciudad.

Patrimonio protegido en Granada

Albaicín y Realejo Patrimonio UNESCO + Alhambra y Generalife. Comisión Provincial de Patrimonio emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta granadina (cal blanca, geranios, herrería forjada), conservación de cármenes y casas con patio interior, materiales tradicionales (yeso, madera, teja árabe). Añade 6-10 semanas al cronograma en obras del entorno UNESCO.

Cadena fiscal completa en Granada

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Andalucía o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Andalucía si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Andalucía y la guía de precios medios de reforma por gama.