Ficha municipal Verificado 2026-08-30 Capital de provincia

IBI, ICIO y ayudas municipales en
Granada 2026.

Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Granada: IBI urbano al 0,639 %, tipo del ICIO del 4 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.

ICIO (tipo único)

4 %

Bonificación máx.

95 %

Licencia de obra

Trámites en Andalucía

Ayuntamiento

Sede electrónica

Calcula el ICIO de tu obra en Granada

La ordenanza del Ayuntamiento de Granada fija un 4 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.

Cuota íntegra (4 %)
1200 €
Bonificación
−0 €
ICIO a pagar · tipo efectivo 4 %
1200 €

Tipo aplicado: 4 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.

Ordenanza fiscal aplicable en Granada

Granada aplica un ICIO del 4 % «en todos los casos», como dice literalmente el artículo 5 de su Ordenanza fiscal 4 — el máximo legal, sin distinción entre obra mayor y menor. Lo que la ordenanza granadina construye encima es uno de los cuadros de bonificaciones más singulares de Andalucía: el 75 % para la rehabilitación y la obra nueva residencial de hasta 90 m² útiles en el Albaicín, en atención a su condición de Patrimonio de la Humanidad y con el uso turístico expresamente excluido desde diciembre de 2025; el 95 % de la parte de cuota correspondiente a una instalación solar de autoconsumo incorporada voluntariamente; el 90 % de las obras en elementos comunes de edificios plurifamiliares que mejoren el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad; el 50 % de la rehabilitación en régimen de autopromoción y de las obras de implantación de nuevas actividades económicas; el 90 % en el casco histórico y las zonas con necesidad de transformación social cuando el destino es el alquiler social; y, desde 2026, una bonificación extraordinaria por catástrofes que cubre el 95 % de las obras de reparación en vivienda habitual o locales con actividad y el 50 % en el resto de inmuebles. Ninguna de ellas depende de la letra del certificado energético.

La gestión es digital con sede electrónica. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal. Para vivienda en el Albaicín (Patrimonio Mundial junto con la Alhambra y el Generalife), el Realejo o los entornos protegidos de la Alhambra, la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de la Junta de Andalucía emite informe preceptivo extenso con restricciones máximas: paleta cromática (cal blanca, ocres tierra, geranios rojos en macetas, herrería forjada negra), conservación de cármenes con patio interior musulmán y materiales originales (yeso fino, madera de cedro, teja árabe).

Conviene pedir ese informe desde el inicio, antes de cerrar el proyecto. La sinergia con AVRA para el Programa 4 de Next Generation completaba el paquete fiscal cuando la obra se acompañaba de la solicitud de ayuda autonómica, hoy cerrada a nuevas peticiones; los expedientes ya concedidos siguen en ejecución.

Tipo de capital: capital de provincia

Granada, capital de Granada con 228.000 habitantes, figura en el grupo «Capital de provincia» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 4 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 33 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 26 lo igualan. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.

Bonificaciones del ICIO en Granada

La Ordenanza fiscal 4 de Granada fija el tipo en el 4 % «en todos los casos», el máximo legal. Su cuadro: 95 % de la partida de una instalación solar de autoconsumo voluntaria (art. 103.2.b); 90 % de las obras en elementos comunes de edificios plurifamiliares que mejoren el acceso de personas con discapacidad; 75 % para rehabilitación y obra nueva residencial de hasta 90 m² útiles en el Albaicín (excluido el uso turístico desde el BOP de 24-dic-2025); 50 % para rehabilitación en autopromoción y para obras de nueva implantación de actividad económica; 90 % en casco histórico y zonas de transformación social destinadas a alquiler social; 30 % para VPO en alquiler (50 % si al menos el 30 % se destina a víctimas de violencia de género o familias monoparentales); y una bonificación extraordinaria por catástrofes (letra g, añadida en 2026) del 95 % para reparar daños en vivienda habitual o locales con actividad y del 50 % en el resto de inmuebles.

Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.

IBI en Granada 2026: tipo y bonificación por placas solares

El tipo general del IBI urbano en Granada para 2026 es el 0,639 % del valor catastral (art. 9.1 de la ordenanza aprobada en el BOP de 24 de diciembre de 2025), una rebaja frente al 0,673 % de la versión anterior de 2017. La ordenanza sí bonifica la instalación de energía solar para autoconsumo: 50 % de la cuota, pero limitado a un único año, el siguiente al de la instalación (art. 10.7), más corto que en la mayoría de capitales andaluzas, que suelen conceder tres periodos impositivos.

Tipo de gravamen urbano 0,639 % · art. 9.1Rústica 0,886 % (art. 9.1.b). Tipo diferenciado del 0,90 % (art. 9.1, tabla) para determinados usos no residenciales que superen el umbral de valor catastral fijado por uso, dentro del límite del 10 % de los inmuebles de mayor valor por uso que permite el art. 72.4 TRLRHL. La versión 2017 de esta ordenanza (0,673 %) ha quedado sustituida por la aprobada en el BOP de 24-12-2025 para 2026.
Bonificación por energía solar 50 % durante 1 añoRequisitos: Viviendas (excepto las de nueva construcción) con sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar para autoconsumo instalados con carácter voluntario, no exigidos por normativa vigente; recibo domiciliado; estar al corriente de pago con el Ayuntamiento; bonificación rogada, solicitud antes del 1 de marzo del ejercicio en que deba surtir efecto, aportando factura de la empresa instaladora, comunicación previa o declaración responsable urbanística, certificado de instalación eléctrica de baja tensión y comunicación de puesta en funcionamiento a la Junta de Andalucía.art. 10.7
Familia numerosa Escala según valor catastral de la vivienda habitual: hasta 25.979,99 euros, 90 % (general y especial); de 25.980 a 32.474,99 euros, 70 % general / 80 % especial; de 32.475 a 45.462,99 euros, 50 % general / 60 % especial; desde 45.463 euros, 35 % general / 40 % especial. Además, para un segundo inmueble de uso residencial que no supere 60.000 euros de valor catastral y constituya domicilio habitual de algún miembro de la familia numerosa, 25 % (general) o 30 % (especial). Bonificación rogada, requiere domiciliación bancaria y estar al corriente de pago. · art. 10.2
Otras bonificaciones Bonificación general del 5 % por domiciliación bancaria, compatible con el resto (art. 10.1); urbanización, construcción y promoción inmobiliaria 50 % (90 % si VPO) hasta el inicio de la venta (art. 10.3); viviendas de protección oficial 50 % durante 3 periodos impositivos tras la calificación definitiva, luego 40 % dos años más, o 50 % durante 5 años si el sujeto pasivo es mayor de 65, menor de 40 o tiene discapacidad igual o superior al 33 % (art. 10.4); cooperativas agrarias 95 % sobre bienes rústicos (art. 10.5); bonificación social del 90 % para vivienda única de valor catastral no superior a 62.000 euros con ingresos familiares limitados (art. 10.6); actividades económicas de especial interés municipal por circunstancias sociales o de fomento del empleo 40 % durante 2 años (art. 10.8.1), por razones histórico-artísticas (BIC) 10 % durante 2 años (art. 10.8.2), o culturales con participación municipal 80 % (art. 10.8.3); alquiler de vivienda con renta limitada por norma jurídica 50 % (art. 10.9). Todas las bonificaciones del art. 10 son incompatibles entre sí, salvo la de domiciliación bancaria.

Leído en Ordenanza Fiscal n.º 3 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (BOP Granada n.º 245, 24-12-2025 (aprobación de las ordenanzas fiscales 2026)), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.

Patrimonio protegido en Granada

Albaicín, Patrimonio Mundial junto con la Alhambra y el Generalife; Realejo, dentro del conjunto histórico protegido. Comisión Provincial de Patrimonio emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta granadina (cal blanca, geranios, herrería forjada), conservación de cármenes y casas con patio interior, materiales tradicionales (yeso, madera, teja árabe).

Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital de provincias

Techo de bonificación del ICIO, en %

  • Granada 95%
  • Málaga 95%
  • Córdoba 95%
  • Cádiz 95%
  • Almería 95%
  • Huelva 95%
  • Huesca 95%
  • Santa Cruz de Tenerife 95%
  • Albacete 95%
  • Cuenca 95%
  • Guadalajara 95%
  • Burgos 95%
  • Salamanca 95%
  • León 95%
  • Zamora 95%
  • Segovia 95%
  • Soria 95%
  • Palencia 95%
  • Tarragona 95%
  • Lleida 95%
  • Girona 95%
  • Alicante 95%
  • Castellón de la Plana 95%
  • Badajoz 95%
  • A Coruña 95%
  • Lugo 95%
  • San Sebastián 95%
  • Teruel 90%
  • Ciudad Real 90%
  • Ávila 90%
  • Cáceres 75%
  • Ourense 50%
  • Pontevedra 50%
  • Jaén 0%

Cadena fiscal completa en Granada

La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Granada:

Reformar en Andalucía: el expediente completo

La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Andalucía que completan el expediente.

Cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal, de modo que la bonificación cambia de una capital a otra dentro de la misma comunidad. Estas son las demás capitales de Andalucía:

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el IBI en Granada en 2026?

El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Granada es del 0,639 % del valor catastral (art. 9.1 de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 511 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 50 % de la cuota durante 1 año, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Quién regula el ICIO en Granada?

Lo regula el Ayuntamiento de Granada mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Granada es un 4 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.

Marco legal del ICIO

¿Bonifica Granada el ICIO por la letra del certificado energético?

No, y el techo del 95 % de su ordenanza responde a otros supuestos.

Qué permite la ley

¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Granada?

Albaicín, Patrimonio Mundial junto con la Alhambra y el Generalife; Realejo, dentro del conjunto histórico protegido. Comisión Provincial de Patrimonio emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta granadina (cal blanca, geranios, herrería forjada), conservación de cármenes y casas con patio interior, materiales tradicionales (yeso, madera, teja árabe).