Presupuestos y precios.
Cuánto cuesta de verdad.

Pedir tres presupuestos es la sabiduría popular del sector de la reforma, pero rara vez resuelve por sí sola la decisión. La razón es que esos tres presupuestos suelen partir de premisas distintas, mezclan partidas que no son comparables entre sí y omiten capítulos cuya falta solo se descubre al final de la obra. La función de esta sección es desempaquetar el binomio precio-presupuesto en sus partes constitutivas para que la comparación entre ofertas tenga sentido y termine ayudando, no confundiendo.

El triángulo: superficie, calidad, CCAA

Cualquier estimación medianamente seria de una reforma cruza al menos tres variables: superficie útil de la actuación, calidad de los acabados (baja, media, alta, premium) y localización entendida como CCAA o, en grandes capitales, distrito. La diferencia entre los extremos del triángulo puede ser fácilmente 3× sobre el mismo metraje. Por eso nuestras calculadoras nunca aceptan «cuánto cuesta una reforma de baño» sin antes desambiguar las tres dimensiones.

Partidas que aparecen y partidas que desaparecen

Cuando recibes tres presupuestos para una reforma integral, suelen coincidir en las partidas grandes (mano de obra, materiales) pero diferir en las pequeñas —donde se concentra el riesgo. Las cinco que más confusión generan:

• Gestión de residuos. Obligatoria por la Ley 7/2022, cuesta entre 600 y 1.500 € en una reforma media y muchos presupuestos la omiten o la incluyen «si fuese necesario».
• Tasa de licencia y proyecto técnico. Variable por ayuntamiento (0,5-4 % del PEM en ICIO + tasa fija). Se desconoce hasta que la solicitud está presentada.
• Imprevistos estructurales. Picar paramentos viejos suele descubrir patologías. Una partida del 5-10 % por imprevistos honesta es mejor que un presupuesto cerrado al céntimo que termine renegociándose.
• Tramitación administrativa. Visados de colegio, certificado final de obra, alta de instalaciones. Pequeñas, pero suman.
• Honorarios técnicos. Arquitecto/aparejador en obras que lo requieran. Si tu reforma es declaración responsable simple, no aplica; si es licencia mayor, sí.

Hay una reforma que no encaja en ninguna tabla por metro cuadrado porque parte de cero en instalaciones y añade tributos propios: convertir un local en vivienda. Su desglose por partidas y por ciudad, con un ejemplo completo, está en cuánto cuesta cambiar un local a vivienda.

Cómo encadenamos calculadoras y prosa

Cada calculadora se publica con tres bloques: prosa explicativa pre-widget (qué datos necesitas, qué supuestos aplica el cálculo), el widget interactivo propiamente, y prosa post-widget que explica cómo interpretar el rango devuelto, qué hacer con él al pedir presupuesto y qué errores frecuentes evitar. No publicamos calculadoras solas: el resultado por sí mismo no decide nada sin el contexto editorial que lo enmarca.

Cómo entendemos el precio de una reforma

Publicar precios de reforma con honestidad es más difícil de lo que parece a simple vista. El sector residencial en España opera con una dispersión enorme: dos presupuestos para la misma reforma integral pueden separarse mucho según la empresa, el estado de la vivienda y lo que cada uno incluya. La causa no es solo la opacidad del mercado, sino tres variables que cambian de una obra a otra. La primera, el coste de la mano de obra: Cronoshare sitúa la hora del albañil en 18-25 euros y la del electricista en 30-40 euros en su guía de reforma integral, pero cada empresa fija su tarifa. La segunda, el coste de las licencias y las tasas: el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) lo fija cada ayuntamiento con un máximo del 4 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) en régimen común y del 5 % en el País Vasco y Navarra, la tasa de licencia también es municipal, y el plazo va desde la declaración responsable, que permite empezar al presentarla, hasta la licencia de obra mayor con proyecto. Y la tercera, la gestión de los residuos de construcción y demolición (RCD), cuyo coste depende del volumen y del gestor autorizado disponible; Cronoshare sitúa el contenedor de escombros en 120-250 euros por semana.

Por eso nuestras páginas de precios no publican cifras únicas. Lo que publicamos son los rangos por calidad de acabados que dan las propias fuentes, y cada cifra cita su fuente y su fecha. La metodología completa está en /metodologia/, y la lista íntegra de fuentes oficiales y privadas, en /fuentes/.

Las fuentes de cada cifra

Los precios de reforma salen sobre todo de dos guías que se actualizan y llevan fecha: las de Habitissimo y las de Cronoshare, dos plataformas de presupuestos que publican rangos por calidad, ejemplos por superficie y el coste de partidas concretas, como cambiar una bañera por una ducha, pintar un piso o instalar una encimera. Cuando las dos dan cifras distintas, publicamos las dos. Para el precio de ejecución material de una partida técnica, sin gastos generales ni beneficio industrial, usamos el Generador de Precios de CYPE Ingenieros, la base de datos que manejan arquitectos y aparejadores. Y cuando un fabricante o una tienda publica su tarifa, como la instalación de cocinas de IKEA, la citamos directamente. Lo que no hacemos es inventar un precio por comunidad autónoma: ninguna de esas fuentes lo elabora con un método común, y la única comparación territorial publicada, la tabla por ciudades de Habitissimo, muestra diferencias pequeñas.

Cómo están construidas las calculadoras

Las calculadoras que ofrecemos —presupuesto de reforma, cambio de bañera por ducha, amortización de la aerotermia, amortización de las ventanas, cuantía de un expediente Next Generation ya concedido y financiación de la reforma— están programadas en Svelte 5 y calculan todo en el navegador. La filosofía técnica es triple. En primer lugar, las fórmulas son visibles: ningún cálculo se hace en un servidor ni a través de una API externa, y la página explica qué datos usa y de dónde salen. En segundo lugar, cada tipo de obra usa su propia tabla: la calculadora de presupuesto no multiplica un único precio por metro para todo, sino que aplica la tabla de Habitissimo a la reforma integral y las de Cronoshare a la cocina y al baño. Y en tercer lugar, el resultado es un rango, no un número único, porque el precio real depende de la empresa y del estado de la vivienda.

Cuatro errores que disparan el presupuesto final

1. No especificar partida de imprevistos. Sin una reserva de entre el 5 y el 15 % del presupuesto, la horquilla que aconseja Cronoshare, cualquier patología oculta convierte la obra en una negociación bajo presión. La reserva no es opcional: si no aparece ningún imprevisto, se queda sencillamente como margen para el propietario.
2. Aceptar presupuesto sin memoria de calidades. Sin una memoria de calidades con marca y modelo, el contratista conserva libertad para instalar una gama inferior facturando como si fuera la pactada en su día.
3. No comprobar si aplica el IVA reducido. En una vivienda de más de dos años que su destinatario usa a título particular —también la segunda residencia—, con materiales aportados por la empresa que no superen el 40 % del total, el IVA aplicable es del 10 %. La diferencia con el tipo general del 21 % es de once puntos sobre el coste total de la obra: sobre un presupuesto de 25.000 €, son 2.750 € de ahorro directo.
4. Ignorar el coste de la gestión de residuos. En una reforma integral residencial habitual se generan entre tres y seis contenedores de residuos de construcción y demolición, a un coste de entre 130 y 280 € cada uno según municipio. Sin presupuestar esta partida desde el inicio, termina apareciendo como sobrecoste imprevisto al cierre de la obra.
5. Olvidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en operaciones de compra para reformar. Cuando la reforma se encadena con la compra de una vivienda usada, el ITP es el primer impuesto del proceso y el de mayor cuota: oscila entre el 4 % de régimen foral del País Vasco y el 13 % de los tramos altos de Baleares. Verificar la bonificación autonómica del perfil del comprador antes de firmar escritura libera entre cinco mil y veinte mil euros para la rehabilitación posterior según comunidad y precio de la vivienda.