Calculadora
presupuesto reforma 2026.
Estima el coste de una reforma integral, de cocina o de baño según la superficie y la gama, con las tablas de precios de Habitissimo y Cronoshare. Incluye la deducción IRPF estatal por mejora energética, para pagos hasta el 31 de diciembre de 2026.
Qué calcula y de dónde vienen los datos
Esta calculadora resuelve la pregunta más habitual al planificar una reforma: ¿cuánto va a costarme realmente, una vez aplicado el incentivo fiscal vigente en 2026? Para hacerlo combina dos fuentes de datos públicas y verificables: las tablas de precios por gama que publican las plataformas de presupuestos Habitissimo y Cronoshare, con su fecha (las explicamos en precios medios de reforma), y la deducción IRPF estatal por obras de mejora energética del RD-Ley 19/2021, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. Las ayudas Next Generation del RD 853/2021 ya no forman parte del cálculo: sus convocatorias cerraron a nuevas solicitudes.
Los campos operan sobre tres ejes: tipo de reforma (integral, cocina o baño), superficie en metros cuadrados y gama de calidad (básica, media o alta). Cada tipo usa la tabla de su fuente: la reforma integral, las bandas de Habitissimo de 400-600, 650-900 y 800-1.200 euros por metro cuadrado; la cocina, la tabla de Cronoshare de 600-900, 800-1.100 y 1.200-1.800 euros por metro, y el baño, la tabla de Cronoshare por tamaños, porque en un baño el precio no crece en proporción a los metros. No hay selector de comunidad autónoma porque ninguna de las dos fuentes publica precios por comunidad: en la tabla por ciudades de Habitissimo, Madrid y Granada apenas se separan un 10-13 por ciento.
Un quinto campo —mejora energética acreditada— activa el cálculo de la deducción IRPF. Sin certificado energético (CEE) antes y después de la obra no hay deducción; si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración se activa el primer tramo (20 % de lo pagado, base máxima 5.000 € anuales); si reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o lleva la vivienda a clase A o B, el tramo sube al 40 % (base máxima 7.500 €). La deducción solo cubre las obras que mejoran la eficiencia, no la cocina ni los acabados, así que la calculadora pide su importe aparte. Es el escalón más rentable de la fiscalidad de rehabilitación en 2026 y conviene explorarlo siempre que la obra incluya envolvente térmica o cambio de sistemas (aerotermia, caldera de condensación).
El cálculo se hace íntegramente en tu navegador. No enviamos los datos a ningún servidor, no se requiere registro ni correo electrónico, y los resultados no quedan almacenados en ningún sistema. La transparencia metodológica está documentada en criterio editorial y la política de tratamiento de datos en privacidad.
Calculadora
Estimador presupuesto reforma 2026
Con las tablas de precios de Habitissimo y Cronoshare. Sin captura de datos.
Los tramos del 20 y del 40 % cubren los pagos hechos hasta el 31 de diciembre de 2026 y exigen el certificado de eficiencia energética posterior a la obra emitido antes del 1 de enero de 2027.
Estimación · Integral · 80 m² · gama media
Coste bruto estimado
52.000 € – 72.000 €
Habitissimo: 650-900 €/m² × 80 m²
Ayudas Next Generation
Cerradas
Solicitudes cerradas; obras hasta el 30-jun-2026
Deducción IRPF estatal
0 €
No aplica
Coste medio estimado tras la deducción
62.000 €
Ahorro fiscal
0 € (0 %)
Estimación orientativa con precios de Habitissimo (septiembre de 2026) y Cronoshare (enero de 2026), iguales para toda España: ninguna fuente publica precios por comunidad. La deducción estatal se aplica en la cuota del IRPF, solo sobre las obras de mejora energética, y no incluye las deducciones autonómicas. Sin asesoramiento fiscal personal.
Cómo interpretar el resultado y qué hacer ahora
El rango de coste bruto que muestra la calculadora es la horquilla esperable según las tablas de mercado para la combinación de tipo, metros y gama. Si recibes presupuestos por debajo del extremo inferior, sospecha: probablemente faltan partidas (gestión de residuos, certificado energético, el IVA aplicable a la obra, seguridad y salud, dirección facultativa). Si recibes presupuestos claramente por encima del extremo superior, exige justificación detallada del sobrecoste: pueden ser materiales premium específicos, patologías ocultas (humedad, aluminosis, instalaciones de plomo) o saturación estacional del mercado.
Sobre las ayudas Next Generation, la calculadora refleja la realidad de julio de 2026: las convocatorias autonómicas del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes, y el Programa 4 —el que cubría la mejora energética de vivienda individual con un 40 % del coste hasta 3.000 €— quedó fuera de la prórroga del RD 326/2026. Por eso la casilla marca «Cerradas» en lugar de una cifra: incluir esa cuantía en el coste neto engañaría a quien planifica una obra hoy. Si tienes un expediente concedido antes del cierre, tu referencia es la resolución de concesión, y el contexto completo está en la guía Next Generation.
La deducción IRPF se aplica sobre lo pagado por las obras de mejora energética, descontadas las ayudas que las hayan cubierto, con base máxima anual de 5.000 € (tramo del 20 %) o 7.500 € (tramo del 40 %). En esos dos tramos solo cuentan los pagos hechos hasta el 31 de diciembre de 2026, y el certificado energético posterior a la obra tiene que expedirse antes del 1 de enero de 2027; el plazo de 2027 es solo para el tramo del 60 %, el de las obras del edificio. Algunas comunidades añaden su propia deducción autonómica, casi siempre atada a la eficiencia energética, a la edad o a vivir en un municipio pequeño; solo la Comunidad Valenciana, Cantabria y Cataluña deducen las obras de la vivienda sin esas condiciones, y Madrid no tiene ninguna. La deducción autonómica no está incluida en este cálculo.
Tras leer el resultado, el siguiente paso operativo es pedir tres presupuestos detallados a constructores certificados, contrastarlos con el rango y, si encaja, ordenar la secuencia: licencia o declaración responsable (/tramites/licencias/) → firma de contrato → inicio de obra → certificado energético post-obra → deducción IRPF en la declaración del año en que se expide ese certificado. El detalle de la deducción, tramo a tramo, está en deducciones IRPF por reforma.
Preguntas frecuentes
¿De dónde vienen los precios €/m² de la calculadora?
Cada tipo de obra usa la tabla de su fuente. La reforma integral, las bandas de Habitissimo (septiembre de 2026): 400-600 €/m² en calidades medias-bajas, 650-900 €/m² en gama media y 800-1.200 €/m² en gama alta. La cocina, la tabla de Cronoshare (enero de 2026): 600-900 €/m² en calidad básica, 800-1.100 en estándar y 1.200-1.800 con altas calidades. El baño, la tabla de Cronoshare por tamaños (enero de 2026), que da el coste total de un baño de 3-4, 5-6 o 7-8 metros cuadrados. Son cifras orientativas de mercado, no una tasación, y valen para toda España: ninguna fuente publica precios de reforma por comunidad autónoma.
¿Por qué la cocina y el baño tienen su propia tabla?
Porque concentran instalaciones (fontanería, electricidad, ventilación, impermeabilización) y mobiliario en pocos metros, así que su precio por metro cuadrado es mayor que el de una reforma integral, que reparte esas partidas entre toda la vivienda. En lugar de aplicar un coeficiente propio, la calculadora usa directamente las tablas que publica Cronoshare para cada estancia. En el baño, además, el precio no crece en proporción a los metros, por eso se calcula por tramos de tamaño y no por metro cuadrado.
¿Por qué la calculadora ya no incluye la ayuda Next Generation?
Porque el Programa 4 del RD 853/2021 (mejora energética de vivienda individual) cerró a nuevas solicitudes (cada comunidad cerró su plazo en su convocatoria) y quedó fuera de la prórroga excepcional que el RD 326/2026 permite en los programas 1, 2, 3 y 6. Mostrar esa cuantía en el coste neto induciría a error a quien planifica una obra hoy. El incentivo vigente que sí computa la calculadora es la deducción estatal en el IRPF del RD-Ley 19/2021, aplicable hasta el 31 de diciembre de 2026. Si tienes un expediente Next Generation concedido antes del cierre, réstalo aparte usando la cuantía de tu resolución de concesión.
¿Por qué la deducción IRPF no incluye la autonómica?
La calculadora aplica únicamente la deducción estatal del RD-Ley 19/2021 (20 % o 40 % según la mejora). Algunas comunidades tienen además deducciones propias, casi siempre atadas a la eficiencia energética, a la edad, a la discapacidad o a vivir en un municipio pequeño, cada una con su porcentaje y su base; la Comunidad de Madrid no tiene ninguna por obras en la vivienda. Para el cálculo completo, consulta la ficha de tu comunidad en la sección de deducciones del IRPF por comunidad autónoma.
¿Es vinculante el resultado?
No. Es una estimación orientativa basada en rangos de mercado y normativa estatal. El coste real depende de la antigüedad del piso, patologías ocultas (electricidad obsoleta, humedades, instalaciones de plomo), nivel de acabados elegido y disponibilidad estacional de la mano de obra. Conviene pedir 3 presupuestos detallados de constructores certificados antes de firmar contrato. La articulación fiscal final requiere asesoramiento profesional individualizado.