Ayudas a la rehabilitación en
Comunidad de Madrid 2026.

Peculiaridades de la convocatoria en Comunidad de Madrid

Madrid presenta una densidad urbana muy concentrada que da peso al Programa 3 (edificios completos), con participación elevada de comunidades de propietarios en distritos centrales y barrios anteriores a 1980 (Centro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Carabanchel, Puente de Vallecas y Latina). La convocatoria de rehabilitación residencial Next Generation (Programas 3, 4 y 5) se aprobó por la Orden 1429/2022, de 27 de mayo (BOCM núm. 128 de 31 de mayo de 2022); su plazo de presentación de solicitudes está cerrado (Programas 4 y 5 el 30 de junio de 2023, Programa 3 prorrogado al 31 de diciembre de 2023). La Comunidad vinculó la subvención del Programa 3 a un compromiso de no convertir la vivienda en alquiler turístico durante los diez años posteriores a la concesión. En el plano municipal, el ICIO de Madrid capital se sitúa en el 3,75 %, cerca del techo legal del 4 % que fija el artículo 102.3 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, y existe una bonificación de hasta el 95 % por incorporar sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar (Ordenanza Fiscal reguladora del ICIO; art. 103.2.b del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales), no por obtener una determinada letra del certificado energético. En el IRPF, la Comunidad de Madrid no dispone de una deducción autonómica por reforma o rehabilitación de vivienda habitual: la palanca fiscal aplicable es la deducción estatal por obras de mejora de la eficiencia energética (20 %, 40 % o 60 % según el ahorro acreditado). Las viviendas en barrios protegidos del centro histórico requieren informe del Área de Patrimonio del Ayuntamiento, con un plazo medio de 6 a 9 semanas.

De las ayudas Next Generation aprobadas por la Orden 1429/2022 solo queda, en septiembre de 2026, la gestión de los expedientes ya concedidos: ningún Programa 3, 4 o 5 admite hoy nuevas solicitudes en la Comunidad de Madrid. La línea de ayudas propia más reciente que sí tramitó solicitudes es la convocatoria 2025 de mejora de la accesibilidad en y a las viviendas, aprobada al amparo del Real Decreto 42/2022 (Bono Alquiler Joven y Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025) y publicada en el BOCM núm. 124 de 26 de mayo de 2025; ofrecía hasta 12.500 euros por vivienda unifamiliar, 9.000 euros por vivienda más 90 euros por metro cuadrado de local comercial en edificios de tipología residencial colectiva, y 6.000 euros por vivienda situada en un edificio colectivo. El plazo de solicitud transcurrió del 27 de mayo al 28 de julio de 2025 y ya está cerrado: la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras publicó el listado definitivo de beneficiarios el 2 de enero de 2026 mediante la Orden de 16 de diciembre de 2025, contra la que cabía recurso de reposición hasta el 2 de febrero de 2026.

Quien busque hoy una convocatoria de rehabilitación con el plazo abierto en la Comunidad de Madrid no la va a encontrar: el portal de vivienda de la región no recoge ninguna línea nueva para el ejercicio 2026, ni una convocatoria autonómica propia ni un convenio derivado del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, de 21 de abril). La vía práctica para quien tenga en marcha unas obras de rehabilitación energética sigue siendo la deducción estatal del IRPF, compatible con cualquier futura convocatoria autonómica, y la consulta periódica de la sección de rehabilitación de la Consejería y del teléfono 012 de atención al ciudadano, que informa del estado de las convocatorias.

Para quien tuviera un expediente abierto en la convocatoria de accesibilidad 2025, el trámite de subsanación ya se cerró el 4 de noviembre de 2025 y el pago se realiza tras la justificación de las obras, con un plazo de seis meses desde su finalización para presentarla; toda la gestión, incluida la eventual presentación de recursos, se hace a través de la Cuenta Digital de la Comunidad de Madrid en sede.comunidad.madrid.

Continental con inviernos exigentes: aislamiento + biomasa o aerotermia

Madrid, Castilla y León, Aragón y La Rioja comparten clima continental con inviernos fríos y zonas climáticas D y E del CTE. La baremación premia la combinación de SATE en fachada y cubierta con caldera de biomasa o aerotermia, técnicas con la mejor amortización a largo plazo en estas latitudes. En el plano fiscal hay diferencias notables: Castilla y León dispone de una deducción autonómica del IRPF del 15 % por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual para jóvenes menores de 36 años en municipios de hasta 10.000 habitantes (Decreto Legislativo 1/2013), y La Rioja del 5 % por vivienda habitual en pequeños municipios incluidos en su lista cerrada (art. 32.2 de la Ley 10/2017). La Comunidad de Madrid, en cambio, no tiene deducción autonómica por reforma o rehabilitación: el madrileño accede a la deducción estatal por mejora de la eficiencia energética y, en su municipio, a las bonificaciones del ICIO por energía solar que fije la ordenanza fiscal.