Ayudas a la rehabilitación en
Extremadura 2026.

Peculiaridades de la convocatoria en Extremadura

Extremadura tiene el reto demográfico de la despoblación rural como condicionante principal de la gestión Next Generation: muchos de sus municipios tienen menos de 1.000 habitantes y la dispersión territorial dificulta la captación de solicitudes. La convocatoria autonómica de rehabilitación residencial Next Generation (Programas 3 y 4) se instrumentó por Resolución de 28 de diciembre de 2021 al amparo del RD 853/2021, ampliada por la Resolución de 18 de diciembre de 2023; está cerrada (el plazo se amplió hasta el 30 de abril de 2024 y se agotó el crédito). En 2026 lo único con ventana fue el programa autonómico propio de rehabilitación rural (Decreto 177/2025, de 9 de diciembre), con plazo del 1 de marzo al 1 de junio de 2026 y cuantías distintas. La climatología extrema (puntas estivales de calor en Badajoz y Cáceres, inviernos suaves) prioriza soluciones de aislamiento de cubierta y fachada ventilada para reducir la demanda de refrigeración, y aerotermia en lugar de caldera de gas. En el plano fiscal, además de la deducción estatal por mejora de la eficiencia energética, Extremadura dispone de una deducción autonómica del IRPF del 10 % de las cantidades satisfechas por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual en municipios de menos de 3.000 habitantes (Decreto Legislativo 1/2018, arts. 11 bis y 12), con base máxima de 9.040 euros; no existe ningún tramo del 15 % ni un régimen de «Zonas de Actuación Rural Prioritaria» a estos efectos. AVANTE Extremadura ofrece líneas de financiación complementaria para anticipar la cuantía subvencionable. Los cascos históricos protegidos (Cáceres, Mérida, Trujillo, Plasencia) requieren informe del Servicio de Patrimonio antes del inicio de obras.

De las ayudas Next Generation originales en Extremadura —la convocatoria conjunta de los Programas 3 y 4, instrumentada por Resolución de 28 de diciembre de 2021 y ampliada hasta el 30 de abril de 2024— ya solo queda la ejecución o justificación de los expedientes ya concedidos. En su lugar, la Junta ha ido publicando líneas propias con calendario y cuantías distintas. La más reciente es el programa autonómico de rehabilitación de vivienda en el ámbito rural, regulado y convocado a la vez por el Decreto 177/2025, de 9 de diciembre, cuya anualidad 2026 tuvo un plazo de solicitud del 1 de marzo al 1 de junio, ya cerrado. Subvenciona el 50% del presupuesto protegido —el 70% si el solicitante acredita alguna circunstancia de vulnerabilidad o el municipio está en riesgo de despoblación— con topes de 14.000 euros por vivienda unifamiliar y 9.000 euros por vivienda en el interior de un edificio de tipología colectiva, y exige un certificado de eficiencia energética tanto del estado previo como del posterior a la obra.

Menos conocido, y erróneamente descartado a veces como «cerrado», es el Programa 1 de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio, regulado por el Decreto 71/2022 al amparo del Real Decreto 853/2021: la sede electrónica de la Junta lo cataloga expresamente como trámite «sin plazo de presentación», es decir, permanentemente abierto. La condición es que solo pueden solicitarlo los ayuntamientos, y solo para intervenir dentro de un Entorno Residencial de Rehabilitación Programada (ERRP) —una zona delimitada por acuerdo entre la administración autonómica y el consistorio, donde al menos la mitad de la edificabilidad debe ser residencial— con una dotación total asignada a Extremadura de 26.530.550 euros para el conjunto del programa. Un particular no puede presentar aquí su solicitud, pero si su barrio o casco antiguo llega a delimitarse como ERRP, la rehabilitación de su edificio puede financiarse por esta vía sin depender de una convocatoria anual con plazo cerrado.

Las ayudas estatales de mejora de la accesibilidad, reguladas por la Orden de 13 de septiembre de 2022 dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, tuvieron su última convocatoria por Resolución de 15 de octubre de 2024, con un plazo de solicitud del 23 de octubre al 26 de noviembre de ese año, ya cerrado; subvencionaban hasta 12.500 euros por vivienda unifamiliar o 9.000 euros por vivienda más 90 euros por metro cuadrado de local comercial en edificios colectivos, con un incremento adicional de hasta 3.000 euros para inmuebles catalogados o declarados Bien de Interés Cultural. No hay indicio de que se haya publicado una convocatoria posterior de este programa ni de un convenio entre la Junta y el Ministerio de Vivienda para desarrollar en Extremadura el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, de 21 de abril).

Mientras no se publique una nueva convocatoria abierta a particulares, el trámite útil hoy es informarse en la Dirección General de Vivienda, Arquitectura, Accesibilidad y Regeneración Urbana sobre si el propio edificio está o puede llegar a estar dentro de un ERRP, y tener lista la documentación habitual —informe técnico, proyecto visado, certificado energético— para cuando se reabra la línea rural o la de accesibilidad, cuyo patrón de los últimos años ha sido convocarse una vez al año con un plazo de dos a tres meses.

Cálido-extremo: protección estival y defensa antidespoblación

Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura comparten puntas térmicas extremas en verano e inviernos suaves a moderados. La baremación valora especialmente soluciones de protección solar (cubierta con aislamiento térmico, fachada ventilada, sistemas de sombreamiento exterior) frente a la prioridad clásica del aislamiento por frío. En el plano fiscal, Extremadura dispone de una deducción autonómica del IRPF del 10 % por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en municipios de menos de 3.000 habitantes (Decreto Legislativo 1/2018), mientras que Castilla-La Mancha no tiene deducción autonómica por reforma y Andalucía solo una acotada a vivienda protegida o jóvenes con renta limitada. Conviene verificar el estado de cada convocatoria en su boletín oficial, ya que la mayoría tienen el plazo de solicitud cerrado.