Ayudas a la rehabilitación en
Islas Baleares 2026.

Peculiaridades de la convocatoria en Islas Baleares

Baleares opera bajo la peculiaridad del archipiélago: cada isla tiene oficina propia del IBAVI (Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera) y la convocatoria reconoce el sobrecoste logístico del transporte de materiales. Las ayudas Next Generation de rehabilitación residencial (Programas 3 y 4 del RD 853/2021) se rigen por la Orden 31/2022 del consejero de Movilidad y Vivienda, publicada en el BOIB el 3 de diciembre de 2022; el plazo de solicitud, inicialmente hasta el 31 de diciembre de 2024, se prorrogó hasta el 30 de junio de 2025 (o hasta agotar el crédito asignado), y está cerrado. La Consellería moduló el acceso para evitar que el presupuesto se canalice hacia rehabilitaciones destinadas a alquiler turístico: la vivienda subvencionada queda obligada a uso residencial principal o alquiler estable durante los diez años posteriores a la concesión. La componente bioclimática es importante en la baremación (ventanas con factor solar bajo, toldos motorizados de lamas, ventilación cruzada con recuperación de calor). En el plano fiscal, las Illes Balears sí aplican una deducción autonómica del IRPF del 50 % por inversiones que mejoren la calidad y la sostenibilidad de la vivienda habitual, con base máxima de 10.000 euros anuales y límites de base imponible total de 33.000 euros en tributación individual y 52.800 euros en conjunta (requiere certificado de eficiencia energética antes y después de las obras). Las viviendas en cascos históricos protegidos de Palma, Ciutadella, Eivissa Vila y Maó requieren informe del Consell Insular correspondiente, con tiempos medios de tramitación de entre 6 y 12 semanas.

Para quien teclea hoy “ayudas rehabilitación vivienda baleares 2026”, conviene aclarar primero que no hay ninguna convocatoria nueva que solicitar: el plazo de presentación de solicitudes de la Orden 31/2022, tras dos prórrogas sucesivas (hasta el 31 de diciembre de 2023 y luego hasta el 31 de diciembre de 2024), se cerró definitivamente el 30 de junio de 2025, y el IBAVI no ha convocado una nueva línea de Programa 3 o Programa 4 desde entonces; toda la actividad del Instituto publicada en el BOIB a lo largo de 2026 —más de veinte trámites solo entre enero y agosto— corresponde a la construcción de vivienda pública nueva en distintos municipios y al Bono Alquiler Joven, no a rehabilitación.

Lo que sí ha cambiado en 2026 es el calendario de ejecución de las ayudas ya concedidas. El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, que aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE núm. 99, de 23 de abril de 2026), modificó el artículo 4.7 del Real Decreto 853/2021 para permitir que la Comisión Bilateral de Seguimiento autorice, con carácter excepcional, prórrogas de los plazos de ejecución y justificación de las actuaciones ya subvencionadas. El Govern balear solicitó acogerse a esa vía, la Comisión Bilateral lo aprobó el 14 de mayo de 2026 (Acuerdo n.º 11) y el consejero de Vivienda, Territorio y Movilidad formalizó la ampliación mediante una resolución del 15 de junio de 2026 (BOIB núm. 76, de 18 de junio): quien tenga una ayuda concedida del Programa 3 (rehabilitación de edificio) o del Programa 4 (eficiencia energética en vivienda individual) dispone ahora hasta el 30 de junio de 2028 para acabar las obras —dos años más que el plazo original— y hasta el 31 de octubre de 2028 para presentar la documentación justificativa.

Esta prórroga es una buena noticia práctica para quien arrastra una obra retrasada por el encarecimiento de materiales o la escasez de mano de obra en las islas —el propio texto de la resolución cita expresamente “el incremento de costes” y “las dificultades materiales en la ejecución de las obras” entre los motivos de la ampliación—, pero no reabre el acceso a quien todavía no había solicitado la ayuda: si no se presentó solicitud antes del 30 de junio de 2025, la vía de la Orden 31/2022 ya no existe. Quien esté ejecutando una obra concedida debe seguir tramitando la documentación de fin de obra a través del IBAVI y de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, con el mismo expediente abierto en su día.

Para quien parte de cero en 2026, la única vía activa en Baleares sigue siendo la deducción autonómica del IRPF del 50 % ya descrita más arriba; a la espera de que el Govern balear abra una nueva línea de subvención directa al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, conviene vigilar el BOIB y la sede electrónica del IBAVI por si se publica una nueva convocatoria de rehabilitación durante el resto de 2026 o en 2027.

Particularidad insular: sobrecoste logístico y régimen fiscal propio

Baleares y Canarias reconocen en sus convocatorias el sobrecoste logístico del transporte de materiales: las ayudas incluyen partidas específicas para gastos de embarque y aplicación. En Canarias, el Régimen Económico y Fiscal (REF) aplica IGIC al 7 % al material de obra en lugar de IVA peninsular del 10 %-21 %, lo que reduce el coste fiscal de la rehabilitación. Ambas comunidades han modulado el acceso a las ayudas para evitar canalización hacia alquiler turístico, vinculando la subvención a un compromiso de uso residencial principal o alquiler estable de diez años. Las viviendas en cascos históricos protegidos requieren informe del Consell Insular o del cabildo insular correspondiente.