IBI, ICIO y ayudas municipales en
Palma de Mallorca 2026.
Ordenanzas fiscales del Ajuntament de Palma: IBI urbano al 0,445 %, tipo del ICIO del 4 %, bonificación de hasta el 95 %, plazos de licencia y entorno protegido.
ICIO (tipo único)
4 %
Bonificación máx.
95 %
Licencia de obra
Ayuntamiento
Calcula el ICIO de tu obra en Palma de Mallorca
La ordenanza del Ajuntament de Palma fija un 4 % único. Escribe el presupuesto de ejecución material, sin IVA, y simula la bonificación si tu obra encaja en alguno de los supuestos de la ficha.
- Cuota íntegra (4 %)
- 1200 €
- Bonificación
- −0 €
- ICIO a pagar · tipo efectivo 4 %
- 1200 €
Tipo aplicado: 4 %. La tasa de licencia o de declaración responsable va aparte y no se calcula aquí. La bonificación hay que solicitarla con la documentación que exija la ordenanza; no se aplica de oficio.
Ordenanza fiscal aplicable en Palma de Mallorca
Palma de Mallorca aplica un ICIO con tipo general del 4 % (artículo 8.3 de su ordenanza fiscal para 2026), el máximo legal, sin distinción entre obra mayor y menor; a cambio, la propia ordenanza deduce de la cuota el 50 % de lo pagado como tasa por servicios urbanísticos antes de aplicar cualquier bonificación, el mecanismo del artículo 103.3 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales que pocos ayuntamientos utilizan. Sobre las bonificaciones conviene ser preciso: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B. Lo que la ley habilita a los ayuntamientos es bonificar de forma potestativa —y solo si la ordenanza fiscal lo recoge— lo que su ordenanza concreta en un cuadro propio: el 95 % para los sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar de autoconsumo no obligatorios y con colectores homologados (solo sobre el coste de esa instalación), el 90 % para las obras que favorezcan el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad —incluida la reforma interior de la vivienda donde esté empadronada la persona y los elementos comunes de paso del edificio—, el 50 % para la vivienda de protección oficial o equiparable balear, y la vía de especial interés municipal previa declaración del Pleno, que alcanza el 95 % en centros sanitarios o educativos de promoción pública y el 75 % en equipamientos sociales de entidades públicas o sin ánimo de lucro.
La política fiscal está orientada a contrarrestar el sobrecoste estructural de la rehabilitación insular (+22 % factor mano de obra) y a fomentar la rehabilitación profunda del parque residencial saturado por la presión turística. La gestión es digital con sede electrónica del Ajuntament y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal.
Para vivienda en el casco histórico protegido (Ciutat de Palma con La Seu Catedral, Sa Llotja, Banys Àrabs, Casc Antic medieval), el Consell Insular de Mallorca exige informe preceptivo con restricciones estéticas estrictas (paleta mediterránea de ocres, blancos y gris piedra; materiales tradicionales como marès calizo, teja árabe, herrería forjada). La sinergia con el IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) y con el régimen REIB autonómico facilita el paquete fiscal completo en obras de rehabilitación.
Tipo de capital: capital mediana
Palma de Mallorca, capital de Illes Balears con 420.000 habitantes, figura en el grupo «Capital mediana» de esta guía. Su ordenanza fija un ICIO del 4 % (tipo único) y un techo de bonificación del 95 %: 0 de las otras 5 capitales de su grupo tienen un techo más alto, y 5 lo igualan. El régimen legal de este tipo de capital está en la guía de ayudas municipales.
Bonificaciones del ICIO en Palma de Mallorca
La ordenanza del ICIO de Palma para 2026 fija el tipo general en el 4 % (art. 8.3) y, antes de bonificar, deduce de la cuota el 50 % de lo pagado como tasa por servicios urbanísticos (art. 103.3 TRLRHL). Su cuadro propio: 95 % por sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar para autoconsumo no obligatorios (con colectores homologados, solo sobre el coste de esa instalación), 90 % por obras de acceso y habitabilidad de personas con discapacidad —incluida la reforma interior de la vivienda de un empadronado y los elementos comunes de paso—, 50 % por vivienda de protección oficial o equiparable balear, y especial interés municipal previa declaración del Pleno (95 % en centros sanitarios o educativos de promoción pública; 75 % en equipamientos sociales de entidad pública o sin ánimo de lucro, 50 % si el promotor es privado).
Cómo se solicita cada bonificación está en el expediente paso a paso y el texto literal del artículo 103.2 del TRLRHL, en el marco del ICIO.
IBI en Palma de Mallorca 2026: tipo y bonificación por placas solares
En Palma el tipo del IBI urbano en 2026 es el 0,445% (art. 16.1 del Libro de Ordenanzas fiscales 2026), con un tipo diferenciado del 0,59% solo para el 10% de inmuebles no residenciales de mayor valor en determinados usos. La instalación de energía solar para autoconsumo da derecho a una bonificación adicional del 25% de la cuota ya bonificada durante 6 años, con tope del 100% (vivienda) o 50% (no residencial) del coste sin IVA, pero no existe ninguna bonificación por la letra del certificado energético.
| Tipo de gravamen urbano | 0,445 % · art. 16.1.a0,445% para bienes urbanos; 0,735% para rústicos; 1,3% para bienes de características especiales (art. 16.1). Tipo diferenciado del 0,59% para inmuebles urbanos no residenciales de determinados usos (comercial, cultural, turismo/hostelería, industrial, deportivo, obras/jardinería/solar sin edificar, oficinas, edificio singular, religioso, sanidad y beneficencia) que superen un umbral de valor catastral propio de cada uso, aplicable como máximo al 10% de los inmuebles de mayor valor por uso; el uso 'espectáculo' (T) mantiene el tipo general del 0,445% (art. 16.2). El propio artículo 16 lleva por título 'Tipos de gravamen y recargo para viviendas desocupadas propiedad de grandes tenedores', lo que confirma que es el texto vigente para 2026. |
|---|---|
| Bonificación por energía solar | 25 % durante 6 añosTope: importe acumulado durante los 6 periodos no superior al 100% del coste de la instalación sin IVA en uso residencial, ni al 50% del coste sin IVA en uso no residencial; se concede una sola vez por titular y referencia catastralRequisitos: sistemas generales de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar no obligatorios y para autoconsumo; certificación técnica de no obligatoriedad y, para térmica, colectores homologados; justificante de presentación en el Registro de autoconsumo de energía eléctrica de las Islas Baleares; comunicación previa de obras con tasa e ICIO abonados; en propiedad horizontal con instalación compartida, reparto según cuota de participaciónart. 18.2 |
| Familia numerosa | 90% de bonificación cuando el valor catastral de la vivienda habitual es igual o inferior a 200.000 euros; 50% cuando el valor catastral supera esa cifra. Se concede de oficio, con carácter potestativo (art. 74.2 quáter TRLRHL) y solo por un inmueble y un título de familia numerosa · art. 19 |
| Otras bonificaciones | Bonificaciones obligatorias (art. 17): 90% durante máximo 3 periodos impositivos para obra nueva o rehabilitación equiparable de empresas de urbanización/construcción/promoción inmobiliaria; 50% durante 3 periodos para viviendas de protección oficial y equiparables de Baleares; 95% para bienes rústicos de cooperativas agrarias. Bonificación potestativa adicional para viviendas protegidas (art. 18.1): 50% durante 7 periodos impositivos más, a continuación de los 3 del art. 17.2. Negocios emblemáticos declarados de especial interés (art. 74.2 quáter TRLRHL): 95%, con límite de 300 euros por establecimiento. |
Leído en Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre bienes inmuebles (Libro de Ordenanzas fiscales y de precios públicos 2026 del Ayuntamiento de Palma, concepto 112,00-112,01) (Libro de Ordenanzas fiscales y de precios públicos 2026 (Ayuntamiento de Palma, Órgano de gestión tributaria)), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada y la cuota final depende del valor catastral.
Patrimonio protegido en Palma de Mallorca
Ciutat de Palma (Casc Antic, La Seu Catedral, Sa Llotja, Banys Àrabs), conjunto histórico protegido. Consell Insular de Mallorca y servicio de Patrimoni Cultural exigen informe preceptivo con restricciones estéticas significativas; paleta mediterránea (ocres, blancos, gris piedra) y materiales tradicionales (marès, teja árabe).
Techo de bonificación del ICIO frente a otras capital medianas
Techo de bonificación del ICIO, en %
- Palma de Mallorca 95%
- Sevilla 95%
- Zaragoza 95%
- Las Palmas de Gran Canaria 95%
- Bilbao 95%
- Murcia 95%
Cadena fiscal completa en Palma de Mallorca
La secuencia general de pasos, de la licencia a la deducción del IRPF, está en el expediente paso a paso. Los enlaces propios de Palma de Mallorca:
Reformar en Islas Baleares: el expediente completo
La ordenanza municipal decide la bonificación, pero el marco lo pone la comunidad. Estas son las fichas autonómicas de Islas Baleares que completan el expediente.
- Buscador: qué ayudas puedes pedir hoy Por comunidad y tipo de obra, con su fuente oficial
- Calendario de plazos con aviso Qué abre y qué cierra cada mes, en tu propio calendario
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Ayudas para cambiar ventanas Programas, plan renove y deducción del IRPF
- Ayudas para instalar aerotermia Programas, IRPF y certificados de ahorro
- Ayudas a la accesibilidad Ascensor, salvaescaleras y baño adaptado
- Ayudas para rehabilitar vivienda rural Programas para pueblos, IRPF y compra joven
- Ayudas para retirar amianto Uralita y fibrocemento: ayudas y empresas RERA
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Palma de Mallorca en 2026?
El tipo de gravamen del IBI para los inmuebles urbanos en Palma de Mallorca es del 0,445 % del valor catastral (art. 16.1.a de la ordenanza fiscal): una vivienda con 80.000 euros de valor catastral paga 356 euros al año antes de bonificaciones. La ordenanza bonifica la instalación de placas solares con un 25 % de la cuota durante 6 años, y hay que solicitarla. También prevé bonificación para familias numerosas. El valor catastral figura en el recibo del impuesto y en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién regula el ICIO en Palma de Mallorca?
Lo regula el Ajuntament de Palma mediante su ordenanza fiscal. El tipo aplicable en Palma de Mallorca es un 4 % único, sin distinción entre obra mayor y menor.
¿Bonifica Palma de Mallorca el ICIO por la letra del certificado energético?
No, y el techo del 95 % de su ordenanza responde a otros supuestos.
¿Qué protección patrimonial condiciona las obras en Palma de Mallorca?
Ciutat de Palma (Casc Antic, La Seu Catedral, Sa Llotja, Banys Àrabs), conjunto histórico protegido. Consell Insular de Mallorca y servicio de Patrimoni Cultural exigen informe preceptivo con restricciones estéticas significativas; paleta mediterránea (ocres, blancos, gris piedra) y materiales tradicionales (marès, teja árabe).