Ayudas municipales en
Santander 2026.

Calcula el ICIO de tu obra en Santander

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras se liquida sobre el presupuesto de ejecución material de la obra, sin IVA, al tipo que fija la ordenanza del Ayuntamiento de Santander: un 4 % único. Escribe el PEM de tu presupuesto y, si tu obra encaja en alguno de los supuestos bonificados que describe la ficha, simula el porcentaje: la calculadora devuelve la cuota íntegra, el descuento y lo que pagarías. Las bonificaciones no se aplican solas: se solicitan con la licencia o la autoliquidación, con la documentación que exige cada supuesto.

La tasa por la licencia o la declaración responsable se liquida aparte y depende del tramo de presupuesto de cada ordenanza de tasas. Si la obra mejora la calificación energética, comprueba en qué capitales bonifican el ICIO por certificado y en la deducción del IRPF cuánto incentivo acumula el mismo presupuesto.

Ordenanza fiscal aplicable en Santander

Santander aplica el ICIO al 4 % del coste real y efectivo de la obra, el techo que permite el artículo 102 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, sin distinguir entre obra mayor y menor (Ordenanza fiscal nº 4-I, art. 5.3, ejercicio 2026). El impuesto se devenga al iniciarse la obra, aunque no se haya solicitado la licencia. La Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento puede recoger bonificaciones potestativas del ICIO, pero el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna rebaja por obtener un certificado energético con letra A o B post-rehabilitación: lo que la ley permite a los ayuntamientos es bonificar de forma potestativa —y solo si su ordenanza lo recoge— las obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de energía ambiente homologados, vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo (hasta el 95 %), o las que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %).

La ordenanza santanderina concreta ese margen con un cuadro amplio: 95 % para la energía solar de autoconsumo en uso residencial (30 % en los demás usos), 75 % para la primera instalación de ascensor, 50 % para las obras comunitarias de fachada —75 % si el edificio está protegido—, 50 % en elementos comunes dentro de un Área de Rehabilitación Integral, 95 % en vivienda protegida de régimen especial, 75 % en el ámbito del Cabildo de Arriba y 50 % en la eliminación de barreras arquitectónicas. Casi todas exigen solicitud previa y memoria justificativa, de modo que se pierden por no pedirlas a tiempo. La política fiscal está orientada a fomentar la rehabilitación energética del parque residencial anterior a 1980, condicionado por la combinación de humedad y temperaturas frías invernales que disparan los costes de calefacción. En cuanto a plazos, el marco autonómico vigente ya no es la Ley 2/2001 —derogada— sino la Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo, cuyo artículo 238 da un mes para resolver las licencias de obra menor y tres meses para las demás, con silencio negativo si el ayuntamiento no contesta.

Curiosamente, la propia ordenanza fiscal santanderina sigue remitiendo en su articulado a la ley derogada. La gestión es digital, con sede electrónica del Ayuntamiento y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa (de hasta el 50 % de la cuota) para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal.

Para vivienda en el casco antiguo (Catedral de la Asunción, Plaza de la Esperanza, Pereda, calles peatonales centrales) y en el Sardinero, el Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Cantabria emite informe preceptivo con restricciones estéticas (conservación de balconadas de hierro forjado, paleta cromática de la Bahía, materiales nobles como caliza local y madera). La sinergia con la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Cantabria facilitó la articulación con los Programas 3 y 4 del Next Generation mientras sus convocatorias estuvieron abiertas; cerradas a nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2026, los expedientes concedidos del Programa 3 siguen en ejecución con la prórroga del RD 326/2026, y el propietario santanderino cuenta hoy con las bonificaciones municipales descritas y con la deducción del IRPF.

Régimen capital pequeña: tipos contenidos, peso fuerte del patrimonio protegido

Las capitales pequeñas como Oviedo, Santander, Toledo, Valladolid, Mérida, Santiago, Logroño, Pamplona o Vitoria-Gasteiz suelen tener un peso elevado de casco histórico protegido en su parque residencial, lo que condiciona materiales, paleta cromática y plazos de obra. Conviene aclarar que el ICIO no contempla ninguna bonificación estatal por obtener un certificado energético A o B: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales solo habilita a los ayuntamientos a aprobar, de forma potestativa, bonificaciones por obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), por incorporar sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar (hasta el 95 %), por viviendas de protección oficial (hasta el 50 %) y por mejorar la accesibilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %); en el IBI, el artículo 74 permite además bonificar la instalación de sistemas de aprovechamiento solar. Que estas bonificaciones existan, qué porcentaje concreto aplican y bajo qué requisitos depende exclusivamente de la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento, que puede no recoger ninguna de ellas. Las capitales forales juegan además con su propia normativa: Vitoria-Gasteiz, por ejemplo, sí bonifica directamente por la letra del certificado (90 % de la cuota si la vivienda habitual alcanza la etiqueta A y 50 % con la B, acreditada con la etiqueta del edificio ejecutado). Por eso, antes de presupuestar una rehabilitación, hay que consultar la ordenanza fiscal vigente del municipio concreto y confirmar qué conceptos están bonificados y cómo se justifican, sin dar por hecho ningún porcentaje general.

Bonificaciones del ICIO en Santander

Ordenanza fiscal nº 4-I, art. 4.2 (ejercicio 2026): 95 % en instalaciones de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar para autoconsumo en uso residencial —30 % en el resto de usos, condicionado a la homologación de los captadores y siempre que la instalación no sea obligatoria por normativa—; 75 % en la primera instalación de ascensor en edificio residencial preexistente; 50 % en obras comunitarias de mantenimiento o rehabilitación de fachada, que sube al 75 % si el edificio está protegido por el planeamiento; 50 % en rehabilitación de elementos comunes dentro de un Área de Rehabilitación Integral; 95 % en vivienda de protección oficial de régimen especial; 75 % en el Área de Regeneración y Renovación Urbana del Cabildo de Arriba; 50 % en eliminación de barreras arquitectónicas en viviendas preexistentes; y 50 % en mejora y ampliación de instalaciones interiores de suministro de agua. El Pleno puede además declarar obras de especial interés por circunstancias sociales.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Santander qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

IBI en Santander 2026: tipo y bonificación por placas solares

En Santander el tipo de gravamen del IBI urbano para 2026 es del 0,400%. La bonificación por energía solar solo cubre instalaciones térmicas para agua caliente sanitaria (aporte mínimo del 60%), es del 50% de la cuota y se aplica una única vez, al ejercicio siguiente a la solicitud — no es plurianual ni cubre placas fotovoltaicas de autoconsumo eléctrico.

Leído en Ordenanza Fiscal n.º 1-I reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Ordenanza municipal (Ayuntamiento de Santander), disponible en la Sede Electrónica desde el 13 de enero de 2026), verificado el 2026-09-06. La bonificación es rogada: se solicita al ayuntamiento y se aplica, como regla general, desde el periodo impositivo siguiente. La cuota final depende del valor catastral. Comparativa de las 52 capitales en bonificación del IBI por placas solares por ciudad.

Patrimonio protegido en Santander

Casco antiguo (Catedral de la Asunción, Plaza de la Esperanza, Pereda), Sardinero. Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Cantabria emite informe preceptivo en obras que afecten a elementos catalogados o entornos protegidos.

Cadena fiscal completa en Santander

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Cantabria o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Cantabria si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Cantabria y la guía de precios medios de reforma por gama.